实际暖租=冷租+附加费

  • 栏目:www.4118.com 时间:2020-02-14 15:31
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“即将要去留学了,但我还是一只没有壳的蜗牛”,正如一位赴德留学生而言,租房一直都是出国远行头等大事。因为住得安全、舒心,是专注投入学业,并开心生活的必要前提之一。

在租房之前,对于绝大部分留学家庭来说,最关心的莫过于租金费用方面的问题。为了能够让同学们有个更加清晰地了解,下面异乡好居就来给大家整理了一份关于德国租房费用的清单,赶快Make起来吧!

租房基本费用

房租

德国的房租,通常可分为冷租和暖租。很多同学误认为暖租包含了所有的租房费用,像水、电、暖、网等都在内,不用再额外支付费用,这种理解是完全错误的。实际上德国只有学生宿舍,学生公寓才会有这种全包的价格。那么冷租和暖租究竟如何区分呢?其实暖租=冷租+附加费,其中冷租是指房屋实际价值的租价,而附加费用则是指包含房屋管费和水暖费,此外,房屋管理费是房屋管理公司的固定收费。

水暖费

德国主要有水暖、电暖和气暖这三种取暖方式,其中水暖更实用一些。关于这项费用就是能源公司事先收取的一个固定数额的费用,但并不意味着可以随便使用,甚至肆意浪费。一般是每年结算一次,具体的结算方法是将一整年的实际使用情况除以总月份数,与之前事先收取的固定额进行对比,如果超出了这部分数额就要对能源公司进行补交;如果不到,能源公司也会退回住户的账户中,其实就是以“多退少补”为原则。

电费

电费的结算方式大致与水暖费相同,按照每户的人数和每人的基本用量,先预定一个标准进行预收费,一般为一年一结算。所以,同学们在德国还是要注意节约的,杜绝浪费!

网费

德国的网费基本上是固定的,同学们在选择网络运营商时,要注意对比每家公司的价格,从中选择一个性价比最高的。在签好网络之后,这部分费用可以与室友进行均摊。

广播电视费

与上述费用不同,关于广播电视费的缴纳问题一直都存在着很大的争议,但在2018年7月18日,德国宪法法院终于一锤定音作出裁决,广播电视费符合宪法要求,必须进行缴纳。所以之后再有人拒缴就属于违法行为,真的会收到法院的来信,同学们一定要按时缴纳哦!

各个城市租金价格

第一档——拥抱大德村,生活so easy

代表:埃森、德累斯顿、凯撒斯劳滕、纽伦堡等

埃森

埃森是留学圈内公认的友好型城市,这里不仅治安情况良好,还有着优质的语言教学,吸引着众多留学生到此求学。在埃森租房,一般来说学生公寓暖租只要300欧/月起。

德累斯顿

德累斯顿是位于德国东部的地区性经济中心,是一座充满着东欧风情的城市。从德累斯顿到捷克的边境只要30公里,开车去浪漫的布拉格也超级方便。德雷的学生公寓暖租是400欧/月起 。

凯撒斯劳滕

凯撒的居住人口不多,全部加起来也只有约十万人而已。不过,这并不妨碍这城市成为德国的工业城与大学城。凯撒的学生公寓暖租在400欧/月起。

纽伦堡

纽伦堡是德国巴伐利亚州的第二大城市,对于无法承受如柏林、慕尼黑等一线城市高消费的同学来说,那么纽伦堡将是一个不错的选择。纽伦堡的学生公寓暖租449欧/月起。

第二档——经济适用城,租房界的“暖男”

代表:汉堡、波恩、达姆施塔特、杜塞尔多夫、亚琛等

汉堡

汉堡是德国的第二大城市,同时也是德国最大的港口城市。与汉堡的地位相比,其租金价格可以说是相当友好了,学生公寓暖租649欧/月起,少数社会型公寓价格 450欧/月起,但社会型公寓一般是多人合租,人员混杂。

波恩

由于波恩拥有丰富优质的教育资源,很多留学生都聚集于此,让这里成为了德国著名的大学城之一。学生公寓暖租450欧/月起 ,但由于房间数量少,很快就会被一抢而空,所以建议大家将预算控制在500欧左右为最佳。

达姆施塔特

谈到德国的科技城,必然就会联想到达姆。近些年来,这座城市也吸引了不少留学生。达姆的学生公寓暖租539欧/月起,但同样由于房间数量少,供不应求,所以建议大家的最佳预算为600欧左右。

杜塞尔多夫

杜塞是德国一个华侨聚集的城市,同时也是非常知名的旅游城市,很多旅行社也会将这里作为整个欧洲之旅的入境地点。但随之而来的,就是不断上涨的租金。当前,杜塞的精品公寓暖租为620欧/月起。

亚琛

与刚提到的德累斯顿相反,亚琛正好是德国最西部的城市,每当踏足这里,总会给人一种来到荷兰或是比利时的错觉。这座城市的包容性和多元文化,吸引着众多留学生的到来。此处的学生公寓暖租540欧/月起。

第三档——德版“北上广”系列

代表:柏林、法兰克福、慕尼黑等

柏林

柏林是德国最大的城市,租金价格自然也非同一般。一般来说,最便宜的学生公寓studio也要 600€/月起了,除了个别合租型公寓的价格在450欧/月起。要知道这种起步价的房子,一到每年9、10月份的租房旺季,那绝对是超级抢手货。

法兰克福

法兰克福作为德国的经济中心,每年都吸引着无数留学生的到来,其房屋租赁市场必定十分火热,房屋的置空率极低。学生公寓暖租是649欧/月起。

慕尼黑

对于慕尼黑这座城市,大家应该都不会陌生,享誉全球的德国啤酒节,就是在这里举办的。作为德国南部第一大城与经济文化中心,慕尼黑房价自然是便宜不了的,暖租是679欧/月起。

以上就是关于德国租房费用的基本介绍,希望可以帮助到大家,同时也希望同学们在异国他乡都能够租到称心如意的房子!

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